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地产“大佬”开口谈房价 长期趋势仍看涨
发布时间:2012-01-10

在昨天上午市政协十二届一次会议最后一次分组讨论会上,地产业老总扎堆的广州市政协第十一组(经济界)谈起了房价。一个业界共识是:短期房价走势必将因宏观调控出现波动,但长期来看房价仍会随着经济发展而平稳上涨。如何预测2012年?肯定是调整深化的一年。”“总体保持平稳发展。”“小地产商更难捱。

今年房价是涨是跌难以预测

去年完成年度销售任务,真的很不容易。市政协委员、时代地产副总裁白锡洪感叹说。时代地产有几个外地项目集中在下半年上市,正好遇上调整深化,销售受到影响,不过广州市场上的几个项目销售得很好。

如何预测今年的房地产形势?白锡洪说,企业没办法预设宏观调控形势,只能做好产品,以不变应万变。新的一年,他认为大的市场气候肯定是调整更深的一年。是升还是跌,要跟着政府的宏观调控走。很多企业对这个问题做了很深的准备,但是仍然无法预测。就好像2008年金融风暴,大家原本以为会持续很长时间,但是20094月就开始复苏了。经济形势不是很多人能预见的。

据了解,2011年尽管遭遇史上最严厉的调控,但时代地产仍完成了年度销售任务。从广州地区销售情况来看,房价仍有上涨。在制定2012年的销售任务时,仍要保持一定比例的增长。

市政协委员、雅居乐副总裁梁正坚说,他感觉目前市场上仍有相当部分的刚性需求存在,这将支撑今年房地产的销售总体平稳。去年,由于调控,投资性购房需求降低,多少影响了雅居乐的住房销售量,但雅居乐仍完成了300亿的销售额。梁正坚坦言:房地产企业从行业平稳发展的角度出发,也不希望市场大涨大跌。他还透露,去年底为了冲销售任务,部分项目进行了打折。

对于2012年适不适合买房的问题,新世界地产广州地区事务部总监张三宝说,永远没有适宜的时候,很多人一直在等房价跌到最低的时候,但由于消费者的心理是买涨不买跌,往往会错过机会。对于首次购房者,张三宝说:还是先买票上车再说吧。

上半年房地产行业要过紧日子

张三宝说,经济的发展是波浪式的,但总体仍呈现上升趋势。只要中国经济发展平稳地走下去,人们的收入会越来越高,购买力越来越强,住房条件越来越好,所以房价必然会平稳上涨。在这个过程中会有小的波动,但不影响长期发展趋势。

广州国际纺织交易中心董事长谭亚羡认为,房价长期上行的趋势是肯定的,随着工资和购买力的增长,房价必然会往上走。涨到5万一平方米我也认为没问题,但不知道是什么时候。就好像我敢说中国股市一定会上两万点,但什么时候不知道。

白锡洪认为,只要中国实体经济的步伐基础扎实,经济肯定还是会向好的方面发展。地产作为国内的支柱行业,只要行业保持健康发展,短暂的调整不可能令整个行业出现大的波动。

白锡洪判断,目前房地产市场已经处于买方市场,地产价格很难避免波动,不同地区不同项目的波动幅度不一样。他预测,2012年上半年,房地产行业要过紧日子,资金链和销售都会很紧。企业要促进销售量,市场价格就要进行调整,但并不一定是单纯的降价,而是组合型的调整,比如通过送物管费、送精装修等,直接目的是希望让消费者更多受益,从而刺激购买行为。他说,时代地产不太可能通过直接的价格打折来刺激销售。

白锡洪认为,广州的地产市场一直是一个比较理性、平和、健康的市场,没有北京、上海、深圳的大幅度涨跌,因为自住和投资的比例适宜。对地产行业来讲,广州是一个很好的投资地。

地产业附加了太多东西

市政协委员、珠江实业副董事长梁宇行一语惊人:房价什么时候降下来,取决于政府什么时候把地价降下来。他说,中国房地产业附加的东西太多了,税收、修路、保障房的钱都附加到房地产上面,每一个买房的人都对社会作出了很大贡献。

广州云星地产集团董事长潘超文说:卖一万元的房子,政府就拿走了4000元,还要征10%的税,等于拿走了5000元。除非是2006年之前拍下的地,现在通过招拍挂拿来的地都没有暴利。你可能要问,那为什么地产商还频频拿地王?那么高的地价还要拿地?那是因为很多地产公司是上市公司,股价要靠业绩来支撑。地产上市公司不是通过卖房子赚钱,而是通过股票赚钱。

在宏观调控影响下,房地产行业也进入了盘整期。市政协委员、广州国际纺织交易中心董事长谭亚羡说,如果今年政府的调控不放松,小地产商的日子会很难捱。因为他们资金链很紧,手上的盘必须要抛,降价抛盘必然会对市场产生影响。市政协委员、新世界(中国)地产广州地区事务部总监张三宝也预测,随着调整持续,小地产商将承受更多的压力,而地产行业将向能够提供优质产品、有责任感的发展商集中,弱者被淘汰,强者会越来越强。

 来源:南方日报 


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