在昨天上午市政协十二届一次会议最后一次分组讨论会上，地产业老总扎堆的广州市政协第十一组(经济界)谈起了房价。一个业界共识是：短期房价走势必将因宏观调控出现波动，但长期来看房价仍会随着经济发展而平稳上涨。如何预测2012年？“肯定是调整深化的一年。”“总体保持平稳发展。”“小地产商更难捱。”

今年房价是涨是跌难以预测

“去年完成年度销售任务，真的很不容易。”市政协委员、时代地产副总裁白锡洪感叹说。时代地产有几个外地项目集中在下半年上市，正好遇上调整深化，销售受到影响，不过广州市场上的几个项目销售得很好。

如何预测今年的房地产形势？白锡洪说，企业没办法预设宏观调控形势，只能做好产品，以不变应万变。新的一年，他认为大的市场气候肯定是调整更深的一年。是升还是跌，要跟着政府的宏观调控走。很多企业对这个问题做了很深的准备，但是仍然无法预测。“就好像2008年金融风暴，大家原本以为会持续很长时间，但是2009年4月就开始复苏了。经济形势不是很多人能预见的。”

据了解，2011年尽管遭遇史上最严厉的调控，但时代地产仍完成了年度销售任务。从广州地区销售情况来看，房价仍有上涨。在制定2012年的销售任务时，仍要保持一定比例的增长。

市政协委员、雅居乐副总裁梁正坚说，他感觉目前市场上仍有相当部分的刚性需求存在，这将支撑今年房地产的销售“总体平稳”。去年，由于调控，投资性购房需求降低，多少影响了雅居乐的住房销售量，但雅居乐仍完成了300亿的销售额。梁正坚坦言：“房地产企业从行业平稳发展的角度出发，也不希望市场大涨大跌。”他还透露，去年底为了冲销售任务，部分项目进行了打折。

对于2012年适不适合买房的问题，新世界地产广州地区事务部总监张三宝说，永远没有“最”适宜的时候，很多人一直在等房价跌到最低的时候，但由于消费者的心理是买涨不买跌，往往会错过机会。对于首次购房者，张三宝说：“还是先买票上车再说吧。”

上半年房地产行业要过紧日子

张三宝说，经济的发展是波浪式的，但总体仍呈现上升趋势。只要中国经济发展平稳地走下去，人们的收入会越来越高，购买力越来越强，住房条件越来越好，所以房价必然会平稳上涨。在这个过程中会有小的波动，但不影响长期发展趋势。

广州国际纺织交易中心董事长谭亚羡认为，房价长期上行的趋势是肯定的，随着工资和购买力的增长，房价必然会往上走。“涨到5万一平方米我也认为没问题，但不知道是什么时候。就好像我敢说中国股市一定会上两万点，但什么时候不知道。”

白锡洪认为，只要中国实体经济的步伐基础扎实，经济肯定还是会向好的方面发展。地产作为国内的支柱行业，只要行业保持健康发展，短暂的调整不可能令整个行业出现大的波动。

白锡洪判断，目前房地产市场已经处于买方市场，地产价格很难避免波动，不同地区不同项目的波动幅度不一样。他预测，2012年上半年，房地产行业要过紧日子，资金链和销售都会很紧。企业要促进销售量，市场价格就要进行调整，但并不一定是单纯的降价，而是“组合型的调整”，比如通过送物管费、送精装修等，直接目的是希望让消费者更多受益，从而刺激购买行为。他说，时代地产不太可能通过直接的价格打折来刺激销售。

白锡洪认为，广州的地产市场一直是一个比较理性、平和、健康的市场，没有北京、上海、深圳的大幅度涨跌，因为自住和投资的比例适宜。对地产行业来讲，广州是一个很好的投资地。

“地产业附加了太多东西”

市政协委员、珠江实业副董事长梁宇行一语惊人：“房价什么时候降下来，取决于政府什么时候把地价降下来。”他说，中国房地产业附加的东西太多了，税收、修路、保障房的钱都附加到房地产上面，“每一个买房的人都对社会作出了很大贡献。”

广州云星地产集团董事长潘超文说：“卖一万元的房子，政府就拿走了4000元，还要征10%的税，等于拿走了5000元。除非是2006年之前拍下的地，现在通过招拍挂拿来的地都没有暴利。你可能要问，那为什么地产商还频频拿地王？那么高的地价还要拿地？那是因为很多地产公司是上市公司，股价要靠业绩来支撑。地产上市公司不是通过卖房子赚钱，而是通过股票赚钱。”

在宏观调控影响下，房地产行业也进入了盘整期。市政协委员、广州国际纺织交易中心董事长谭亚羡说，如果今年政府的调控不放松，小地产商的日子会很难捱。因为他们资金链很紧，手上的盘必须要抛，降价抛盘必然会对市场产生影响。市政协委员、新世界(中国)地产广州地区事务部总监张三宝也预测，随着调整持续，小地产商将承受更多的压力，而地产行业将向能够提供优质产品、有责任感的发展商集中，弱者被淘汰，强者会越来越强。

　来源：南方日报